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DPE : un nouveau coefficient d’électricité dès 2026, un tournant pour la rénovation énergétique
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Cette modification réglementaire, officialisée par l’arrêté du 13 août 2025, aura des conséquences majeures sur la classification énergétique des logements. Le DPE est l’outil central dans le domaine de l’immobilier, et plus particulièrement dans la politique de rénovation énergétique. Il repose sur deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Jusqu’à présent, l’électricité était lourdement pénalisée par un coefficient de conversion hérité de 1972 (initialement fixé à 2,58), ce qui défavorisait les logements chauffés électriquement, même lorsque l’électricité provenait de sources bas carbone.
Ce qui change en 2026
En abaissant ce coefficient à 1,9, la France s’aligne sur la valeur par défaut recommandée par l’Union européenne. Cette décision reflète mieux la réalité du mix électrique français, décarboné à 95 %, et largement fondé sur le nucléaire et les énergies renouvelables. Selon les estimations du gouvernement, cette évolution permettra à près de 850 000 logements actuellement classés F ou G de sortir de cette catégorie, sans aucuns travaux. Cela concerne donc environ 14 % des passoires énergétiques.
Une amélioration théorique
Un gain d’image, mais pas forcément de confort : les associations, comme la CLCV, rappellent que ces logements restent énergivores et souvent mal isolés. Le changement du coefficient ne remplace pas une rénovation thermique, mais modifie la perception réglementaire du logement. Pour les professionnels et les ménages, ce changement est une opportunité. Il rend les solutions électriques, comme les pompes à chaleur, plus attractives, dans un contexte où l’électrification des usages est encouragée pour réduire la dépendance au gaz fossile importé. Enfin, des experts alertent sur la nécessité d’adapter la fiscalité : l’électricité reste plus taxée que le gaz, ce qui pénalise injustement les foyers électrifiés.
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Le diagnostic immobilier amiante identifie la présence d'amiante dans les matériaux de construction. Obligatoire pour les biens construits avant 1997, il vise à prévenir les risques pour la santé et assurer la sécurité des occupants et des travailleurs.
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Le diagnostic État des Risques et Pollutions (ERP) identifie les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols. Obligatoire pour la vente ou la location, il informe les occupants sur les dangers potentiels, assurant leur sécurité.
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La Loi Boutin mesure la surface habitable des logements loués vides. Obligatoire pour la location, il fournit une information précise sur la superficie, garantissant la transparence et protégeant les locataires contre les abus éventuels concernant la taille du logement.
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Le DPE collectif évalue la performance énergétique des copropriétés et ensembles immobiliers. Obligatoire, il informe sur la consommation d'énergie et les émissions de CO2, incitant à des améliorations pour une transition durableet économique.
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L'audit énergétique analyse la consommation et les systèmes d'un bâtiment pour identifier des économies d'énergie. Obligatoire pour certaines entreprises, il recommande des améliorations pour une gestion plus durable et rentable.
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